大湾区写字楼市场迎新机遇 须要结构将转变
日期:2019-02-28

办公需要总量增速。金融、服务业和科技类企业对甲级办公楼的需求增量将跃升一个层级,除了三个一线城市中央商务区,珠海、佛山和东莞办公楼市场整体需求也会增加。

跨境资本流动及新经济发展将影响香港办公楼市场格式。中资金融机构将加速在香港设点发展其国际业务,中环成为办公选址首选。香港去中心化的趋势也日趋明显,香港东部以及九龙东办公楼市场的崛起,成为专业服务业新的办公选址区域。此类企业选址对非核心区域接受程度高,香港办公楼市场将造成多中央格局。

在广州及深圳,共享经济跟灵活办公理念逐步遍布并连续深刻转变。凭借对空间利用率的优化,新的办公模式从侧面提高了企业的承租才干,更好满足其升级须要,同时也使优质大厦的租金跟回报率回升。

中长期来看,企业将转变在大湾区的版图布局。越来越多企业将在大湾区设破地区总部。同时,为了进步企业效率、节省成本、人才聚合以及更加贴近市场,将来企业的不同业务线总部可能分设在大湾区不同城市,企业的资源整合将与大湾区不同城市的定位更加周密结合。

来源:房讯网

房讯网讯随着《粤港澳大湾区发展打算纲要》的印发,大湾区未来的发展重点,将从从前的制造业向服务业进级转变。

仲量联行表示,上述起因对大湾区的办公楼市场将带来新的发展机会:

仲量联行认为,其推动因素来自:一、香港将作为寰球离岸公民币业务枢纽和国际资产管理中央,晋升外资对大湾区市场加入水平。二、国家加大金融行业的创新和对外开放力度,有利于香港、广州和深圳的服务业发展;而其余大湾区城市则将继蒙受益于工业转移和当地国民财产增添带来的市场机遇。三、深圳作为科技翻新之都,将引领并加快提升大湾区制造业升级和新经济发展。

新开办公楼市场突起。科技行业、高端制作业及相关的研发和服务行业将形成新的产业聚集中心。受惠区域包括广州的天河区、琶洲和深圳的南山后海、福田。就中长期而言,看好广州南站和南沙、深圳的前海和深圳超级总部基地,以及佛山和中山。

科技类企业在办公楼需求起源占比将持续大幅增加,特别在广州、深圳,该占比有望达到30-40%,办公需求结构迎来根本性改变。